Les différents mécanismes de défiscalisation

Il existe plusieurs mécanismes de défiscalisation en immobilier, dont voici les principaux :

• La loi Pinel : ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en investissant dans un logement neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) destiné à la location. La réduction d'impôt varie en fonction de la durée de l'engagement de location, allant de 10.5% à 17.5% du montant investi.

• La loi Malraux : ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en investissant dans un bien immobilier ancien situé dans un secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). La réduction d'impôt est de 22% ou 30% du montant des travaux de restauration engagés, dans la limite d'un plafond de 400 000 €.

• Le dispositif Censi-Bouvard : ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en investissant dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence senior, EHPAD, etc.). La réduction d'impôt est de 11% du montant investi, répartie sur neuf ans.

• Le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) : ce régime permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse en investissant dans un bien immobilier meublé destiné à la location. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus perçus.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier tout en profitant d'un mécanisme de défiscalisation et réduire le montant de vos impôts sur le revenu ? Voici quelques conseils pour vous accompagner dans cette démarche :

1. Maximisez vos chances de réussite : Faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine ou un courtier en immobilier spécialisé en défiscalisation pour bénéficier de conseils personnalisés et maximiser vos chances de réussite.

2. Anticipez la revente : En choisissant un marché porteur et en tenant compte des éventuelles contraintes liées à la défiscalisation choisie, vous pourrez anticiper la revente de votre bien immobilier.

3. Vérifiez l'éligibilité du bien : Avant d'investir, il est important de vérifier l'éligibilité du bien à la défiscalisation choisie. Les critères d'éligibilité varient selon les dispositifs.

4. Évaluez le rendement locatif : Le rendement locatif est un critère important à prendre en compte avant de choisir votre investissement immobilier. Évaluez-le pour maximiser vos gains.

5. Prévoyez une gestion locative rigoureuse : Pour éviter les risques d'impayés et de vacances locatives, il est important de prévoir une gestion locative rigoureuse.

Investir dans l'immobilier tout en profitant d'une défiscalisation peut être un excellent moyen de diversifier votre patrimoine et de bénéficier d'une rentabilité intéressante. Avec un accompagnement personnalisé et une analyse rigoureuse des critères d'investissement, vous pourrez optimiser votre investissement immobilier.

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